Ngăn chặn giao dịch đất: Làm thủ tục trực tuyến được không?
Trong thời đại chuyển đổi số, nhiều thủ tục pháp lý được triển khai trực tuyến nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và tăng tính minh bạch. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là liệu có thể thực hiện ngăn chặn giao dịch đất online hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, quy trình thực hiện và những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục này qua mạng.
⚖️ 1. Cơ sở pháp lý cho việc ngăn chặn giao dịch đất online
1.1 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi bổ sung 2018)
Điều 188 khoản 2 quy định rõ các điều kiện để thực hiện giao dịch đất, trong đó có yêu cầu tài sản không bị kê biên hoặc không có tranh chấp.
1.2 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Điều 31 nêu rõ về việc tạm ngừng, ngăn chặn quyền sử dụng đất khi có yêu cầu từ Tòa án, cơ quan điều tra hoặc tổ chức có thẩm quyền.
1.3 Luật Giao dịch điện tử 2005
Thừa nhận giá trị pháp lý của văn bản điện tử và chữ ký số trong các thủ tục hành chính, trong đó bao gồm cả thủ tục đất đai.
🖥️ 2. Có thể ngăn chặn giao dịch đất online không?
2.1 Trên lý thuyết: Được phép
📍 Với cơ sở pháp lý về giao dịch điện tử, cá nhân hoặc tổ chức có thể nộp hồ sơ yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất qua mạng tại một số địa phương đã triển khai dịch vụ công mức độ 3 hoặc 4.
📍 Hiện nay, không phải tỉnh/thành nào cũng triển khai đồng bộ. Một số Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã cung cấp dịch vụ trực tuyến, nhưng phần lớn vẫn yêu cầu nộp hồ sơ trực tiếp hoặc thông qua cơ quan có thẩm quyền như Tòa án hoặc Thi hành án.
Ví dụ thực tế: Tại Hà Nội, người dân có thể tra cứu tình trạng thửa đất online và thực hiện một số thủ tục đăng ký biến động, song yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất vẫn cần nộp hồ sơ giấy đến Văn phòng Đăng ký đất đai.
Truy cập Cổng dịch vụ công của Sở TNMT địa phương hoặc Cổng dịch vụ công quốc gia
Đăng nhập bằng tài khoản định danh cá nhân hoặc tổ chức
Chọn thủ tục “Ngăn chặn giao dịch đất đai”
Điền thông tin và tải lên hồ sơ đã scan
Ký số và gửi hồ sơ
Theo dõi trạng thái xử lý qua tài khoản
>>> Xem thêm: Hợp đồng mua bán tài sản thanh lý của nhà nước có cần công chứng tại văn phòng công chứng không?
🔒 4. Những điều cần lưu ý khi thực hiện ngăn chặn giao dịch đất online
4.1 Đảm bảo đúng thẩm quyền khi ngăn chặn giao dịch đất online
📍 Chỉ Tòa án, cơ quan điều tra, hoặc người có quyền lợi liên quan đã khởi kiện/tố tụng mới được yêu cầu ngăn chặn giao dịch.
4.2 Thời hạn xử lý có thể kéo dài
📍 Mặc dù nộp online giúp tiết kiệm thời gian ban đầu, nhưng việc xác minh và xử lý vẫn cần yếu tố thủ công, nên quá trình có thể mất 3–7 ngày hoặc hơn.
4.3 Rủi ro khi không ngăn chặn kịp thời
📍 Nếu không có quyết định ngăn chặn kịp thời, chủ sở hữu đất có thể chuyển nhượng cho bên thứ ba và gây tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng vay tiền được thực hiện như thế nào và vì sao nên công chứng để bảo vệ quyền lợi?
✅ Kết luận
Việc ngăn chặn giao dịch đất online là xu hướng tất yếu trong cải cách hành chính, nhưng hiện vẫn phụ thuộc vào hạ tầng công nghệ và quy định từng địa phương. Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để xác nhận khả năng thực hiện thủ tục trực tuyến tại nơi mình sinh sống.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục ngăn chặn, công chứng hay kiểm tra tính pháp lý của bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
