Người thứ ba bị thiệt hại do ngăn chặn giao dịch nhà đất: Xử lý thế nào?
Trong quá trình mua bán nhà đất, ngăn chặn giao dịch đất có thể xảy ra do quyết định từ cơ quan có thẩm quyền nhằm đảm bảo quyền lợi trong tố tụng hoặc thi hành án. Tuy nhiên, khi người thứ ba vô tình bị ảnh hưởng bởi lệnh ngăn chặn – ví dụ như đã đặt cọc hoặc thanh toán một phần giá trị tài sản – thì quyền lợi của họ sẽ được pháp luật bảo vệ ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết!
📌 Ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp hành chính hoặc tố tụng nhằm tạm thời đình chỉ quyền chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, thế chấp… đối với tài sản bất động sản đang liên quan đến vụ việc tranh chấp, thi hành án, điều tra, xử lý vi phạm.
1.2 Cơ sở pháp lý
Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự.
Điều 133, 138 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015: Quy định về việc ngăn chặn và hủy bỏ biện pháp ngăn chặn.
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014: Các trường hợp cưỡng chế và biện pháp ngăn chặn.
⚠️ 2. Khi người thứ ba bị thiệt hại vì ngăn chặn giao dịch đất
2.1 Các tình huống phổ biến
Người thứ ba đã đặt cọc mua nhà nhưng sau đó giao dịch bị ngăn chặn.
Đã ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa sang tên, sau đó phát hiện đất bị phong tỏa.
Giao dịch hợp pháp nhưng do bên bán không thông báo việc đang bị kiện hoặc bị kê biên tài sản.
Mất khoản tiền đã thanh toán (đặt cọc, trả trước).
Lỡ kế hoạch tài chính, đầu tư.
Bị ảnh hưởng đến tín dụng, vay vốn hoặc kế hoạch kinh doanh.
Ví dụ thực tế: Chị A đặt cọc 200 triệu đồng để mua mảnh đất tại Bình Dương. Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, chị mới biết rằng mảnh đất đang bị Tòa án quận X áp dụng biện pháp ngăn chặn giao dịch đất do tranh chấp quyền thừa kế. Việc mua bán buộc phải dừng lại, chị A không thể tiếp tục giao dịch và có nguy cơ mất tiền cọc.
Nếu bên bán cố tình che giấu tình trạng ngăn chặn, có thể yêu cầu hoàn tiền cọc, bồi thường thiệt hại theo hợp đồng.
b. Khởi kiện dân sự
Căn cứ: Điều 589 và 590 Bộ luật Dân sự 2015 về bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và ngoài hợp đồng.
c. Khiếu nại tới cơ quan ra quyết định ngăn chặn (nếu có căn cứ)
Nếu cho rằng quyết định ngăn chặn giao dịch đất không hợp pháp hoặc không còn hiệu lực mà chưa được gỡ bỏ, có thể khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011.
>>> Xem thêm: Làm sao để xác minh tính hợp pháp của hợp đồng do văn phòng công chứng lập ra?
📝 4. Cách giảm rủi ro khi mua bán nhà đất và ngăn chặn giao dịch đất
4.1 Kiểm tra tình trạng pháp lý tại thời điểm ký kết
📍 Nên liên hệ Văn phòng công chứng hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để tra cứu.
4.2 Lập hợp đồng có điều khoản bảo vệ người mua
📍 Bao gồm:
Điều khoản trả lại tiền cọc nếu có ngăn chặn giao dịch
Điều khoản ràng buộc trách nhiệm bồi thường nếu cung cấp thông tin sai
4.3 Công chứng hợp đồng
📍 Hợp đồng công chứng sẽ là căn cứ pháp lý mạnh mẽ để khởi kiện và đòi lại quyền lợi nếu có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng tại nhà, ngoài giờ, tận nơi có gì khác biệt và nên chọn đơn vị nào để đảm bảo nhanh – đúng – đủ?
✅ Kết luận
Ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp pháp lý quan trọng nhưng đôi khi khiến người thứ ba vô tình bị ảnh hưởng. Việc hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và có giải pháp pháp lý phù hợp sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tài sản hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc kiểm tra, công chứng hoặc xử lý các tranh chấp bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
