Việc nộp đơn ngăn chặn giao dịch bất động sản thường xuất phát từ tranh chấp dân sự, thi hành án, hoặc yêu cầu tạm hoãn giao dịch để bảo vệ quyền lợi. Tuy nhiên, sau khi hòa giải, giải quyết xong tranh chấp hoặc thay đổi ý định, nhiều người muốn rút đơn ngăn chặn giao dịch đất nhưng không biết bắt đầu từ đâu. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục và các điểm cần lưu ý, kèm căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa.
📘 1. Căn cứ pháp lý về rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
1.1 Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015
Điều 138 quy định:
“Tòa án có thể hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời theo yêu cầu của người yêu cầu hoặc khi xét thấy không còn cần thiết.”
1.2 Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Thi hành án dân sự
Việc yêu cầu hoặc rút đơn ngăn chặn giao dịch đất phải được thực hiện bằng văn bản gửi đúng cơ quan có thẩm quyền: Tòa án, Chi cục thi hành án, Văn phòng đăng ký đất đai…
🧾 2. Khi nào có thể rút đơn ngăn chặn?
2.1 Trường hợp hòa giải, không còn tranh chấp
📍 Hai bên đã tự thỏa thuận được về việc chuyển nhượng, chia tài sản hoặc thi hành nghĩa vụ, người yêu cầu có quyền rút đơn ngăn chặn giao dịch đất để mở đường cho giao dịch hợp pháp.
📍 Nếu nguyên đơn rút đơn khởi kiện tại Tòa án, thì biện pháp ngăn chặn (nếu có) cũng sẽ không còn giá trị.
Ví dụ minh họa: Chị A yêu cầu ngăn chặn giao dịch lô đất do anh B chuẩn bị bán vì đang tranh chấp quyền thừa kế. Sau khi hai bên hòa giải thành công và chị A rút đơn khởi kiện, Tòa án chấp thuận rút đơn ngăn chặn giao dịch đất, lô đất được giao dịch trở lại.
📌 3. Thủ tục rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
3.1 Cơ quan tiếp nhận đơn
Tòa án nhân dân (nếu biện pháp ngăn chặn do Tòa án ban hành)
Cơ quan thi hành án (nếu đang thi hành bản án dân sự)
Văn phòng đăng ký đất đai (nơi thực hiện ghi chú ngăn chặn trên sổ đỏ)
Đơn đề nghị (nêu rõ lý do, tình trạng giải quyết tranh chấp)
Bản sao giấy tờ cá nhân (CMND/CCCD)
Bản sao giấy tờ liên quan đến quyết định ngăn chặn (nếu có)
3.3 Mẫu đơn cơ bản:
Kính gửi: [Tên cơ quan ra quyết định ngăn chặn]
Tôi tên: Nguyễn Văn A CMND/CCCD số: 0123456789 Địa chỉ: [ghi rõ địa chỉ]
Nay tôi làm đơn đề nghị được rút yêu cầu ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất tại: [ghi địa chỉ thửa đất]. Lý do: [ví dụ: các bên đã hòa giải, không còn tranh chấp].
Tôi cam kết thông tin trên là đúng sự thật và hoàn toàn tự nguyện. Kính mong quý cơ quan xem xét và chấp thuận.
Trân trọng cảm ơn!
…ngày…tháng…năm… (Ký và ghi rõ họ tên)
>>> Xem thêm: Trường hợp nào hợp đồng không bắt buộc công chứng nhưng vẫn nên thực hiện tại văn phòng công chứng?
⚠️ 4. Lưu ý quan trọng khi muốn rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
4.1 Không thể rút đơn ngăn chặn giao dịch đất nếu vụ việc còn tranh chấp
Nếu vụ án chưa được giải quyết hoặc không có sự đồng thuận từ các bên liên quan, Tòa án có thể không chấp nhận rút đơn, để đảm bảo không ảnh hưởng đến quyền lợi bên thứ ba.
4.2 Phải có chữ ký, dấu xác nhận của bên ra quyết định ngăn chặn
Đơn rút phải được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định ngăn chặn, không chỉ gửi tại văn phòng đất đai.
4.3 Cập nhật tại văn phòng đăng ký đất đai để rút đơn ngăn chặn giao dịch đất
Sau khi có quyết định hủy bỏ ngăn chặn, cần gửi bản sao đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ, bảo đảm quyền giao dịch.
Việc rút đơn ngăn chặn giao dịch đất là quyền lợi hợp pháp của cá nhân tổ chức nếu không còn lý do áp dụng biện pháp ngăn chặn. Tuy nhiên, việc rút đơn phải được thực hiện đúng thủ tục, đúng thẩm quyền và có sự xác nhận từ cơ quan đã ban hành quyết định trước đó.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo đơn rút ngăn chặn, tư vấn pháp lý hoặc công chứng liên quan đến bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
