Ký hợp đồng mua bán nhà đất thường gặp những sai lầm gì?

Trong các giao dịch bất động sản, việc ký hợp đồng mua bán nhà đất là bước quan trọng quyết định tính hợp pháp và an toàn của giao dịch. Tuy nhiên, nhiều người gặp rủi ro do thiếu kinh nghiệm, không kiểm tra pháp lý hoặc ghi hợp đồng không đầy đủ. Việc nắm rõ những sai lầm phổ biến và biết cách khắc phục sẽ giúp bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp và đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các sai lầm thường gặp khi ký hợp đồng mua bán nhà đất và gợi ý cách xử lý hiệu quả.

>>> Xem thêm: Văn Phòng Công Chứng TP Hà Nội – Danh Sách, Địa Chỉ & Giờ Làm Việc

1. Không kiểm tra kỹ pháp lý của nhà đất khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Sai lầm: Nhiều người khi ký hợp đồng không kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý, như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc tình trạng tranh chấp, thế chấp.

Cách khắc phục:

Yêu cầu bên bán cung cấp bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.
Kiểm tra tình trạng pháp lý tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu cần, nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản kiểm tra trước khi ký hợp đồng.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng tại nhà có phức tạp và mất thêm chi phí không?

2. Ghi thông tin hợp đồng không đầy đủ hoặc mơ hồ trong khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Sai lầm: Thông tin về giá, diện tích, vị trí nhà đất hoặc điều kiện thanh toán ghi không chính xác, thiếu chi tiết.

Cách khắc phục:

Ghi đầy đủ thông tin các bên, vị trí, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ.
Thỏa thuận và ghi rõ phương thức thanh toán, tiến độ, thời điểm bàn giao.
Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu, tránh thuật ngữ mơ hồ.

3. Bỏ qua điều khoản xử lý vi phạm khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Sai lầm: Không đưa vào hợp đồng các điều khoản xử lý khi một bên vi phạm, như chậm thanh toán, hủy hợp đồng hoặc tranh chấp về tài sản.

Xem thêm: Hợp đồng góp vốn giữa cá nhân và công ty có cần công chứng

Cách khắc phục:

Ghi rõ mức phạt, quyền đơn phương hủy hợp đồng, trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Đảm bảo các điều khoản tuân thủ pháp luật để được công nhận khi tranh chấp xảy ra.

4. Không công chứng hoặc chứng thực khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Sai lầm: Nhiều người nghĩ hợp đồng viết tay là đủ, dẫn đến không có giá trị pháp lý hoặc gặp khó khăn khi sang tên sổ đỏ.

Cách khắc phục:

Luôn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Giữ bản gốc hợp đồng và các giấy tờ liên quan để sử dụng khi cần thiết.

>>> Xem thêm: Mức phí công chứng mới nhất theo quy định năm 2025

5. Ký hợp đồng mua bán đất nhà vội vàng, không thương lượng

Sai lầm: Ký hợp đồng mà chưa thương lượng các điều khoản quan trọng hoặc bị bên bán/ môi giới thúc ép.

Cách khắc phục:

Chuẩn bị kỹ lưỡng thông tin nhà đất, giá thị trường, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.
Thương lượng chi tiết các điều khoản khó như giá cả, thời hạn bàn giao, điều kiện thanh toán.
Nếu cần, nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản hỗ trợ trong quá trình thương lượng.

Xem thêm:

>>> Kinh nghiệm thương lượng điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất

>>> Toàn bộ quy định về giải chấp và thanh lý hợp đồng thế chấp

Kết luận

Việc ký hợp đồng mua bán nhà đất cần sự cẩn trọng, chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ quy định pháp luật. Tránh các sai lầm phổ biến, kiểm tra pháp lý, ghi đầy đủ thông tin, đưa ra điều khoản xử lý vi phạm, công chứng hợp đồng và thương lượng hợp lý sẽ giúp giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và hạn chế rủi ro tranh chấp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Khi sổ đỏ bị mất, thủ tục cấp lại có phức tạp không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.