Cam kết tài sản riêng: Cách tìm công chứng viên uy tín

Công chứng viên cam kết tài sản riêng là người thực hiện việc chứng nhận văn bản thể hiện sự cam kết của vợ hoặc chồng về quyền sở hữu tài sản riêng. Văn bản cam kết tài sản riêng thường được dùng để phân biệt tài sản riêng – tài sản chung nhằm tránh tranh chấp trong hôn nhân hoặc trong giao dịch dân sự, đặc biệt trong trường hợp thế chấp, mua bán hoặc tặng cho tài sản. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ hơn về vai trò của công chứng viên trong việc xác lập cam kết tài sản riêng, căn cứ pháp lý liên quan và cách tìm công chứng viên uy tín.

>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung – Riêng vợ chồng

1. Căn cứ pháp lý về cam kết tài sản riêng

1.1. Quy định về tài sản riêng trong hôn nhân

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:

Tài sản có trước khi kết hôn
Tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân
Tài sản được chia riêng trong quá trình chung sống
Tài sản phục vụ nhu cầu cá nhân

1.2. Căn cứ công chứng cam kết tài sản riêng

Luật Công chứng 2014
Điều 46, 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 (quy định quyền định đoạt tài sản riêng)
Điều 4 Nghị định 126/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật Hôn nhân và Gia đình về tài sản riêng và tài sản chung

>>> Xem thêm: Thỏa Thuận Tài Sản Riêng Khi Ly Hôn: Chia Tài Sản Công Bằng & Tránh Tranh Chấp

2. Vai trò của công chứng viên cam kết tài sản riêng

2.1. Kiểm tra tính hợp pháp của nội dung cam kết

Công chứng viên cam kết tài sản riêng có nghĩa vụ:

Xác minh danh tính, năng lực hành vi của các bên liên quan
Kiểm tra tính hợp pháp của nguồn gốc tài sản
Tư vấn, giải thích quyền – nghĩa vụ cho người lập cam kết
Ghi nhận việc cam kết trong văn bản công chứng có giá trị pháp lý

Văn bản này có thể được sử dụng tại tòa án, cơ quan nhà nước hoặc trong giao dịch dân sự như thế chấp, chuyển nhượng.

2.2. Đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch tài sản

Việc có công chứng viên làm cam kết tài sản riêng giúp tránh rủi ro:

Không rõ ràng về quyền sở hữu khi tranh chấp xảy ra
Giao dịch với bên thứ ba bị vô hiệu do tài sản không đủ điều kiện pháp lý
Ngân hàng, tổ chức tín dụng từ chối nhận thế chấp nếu không có hồ sơ xác nhận tài sản riêng

3. Khi nào cần lập cam kết tài sản riêng?

Thường được sử dụng trong các trường hợp sau:

Trước khi kết hôn, một bên muốn giữ tài sản làm tài sản riêng
Trong hôn nhân, một người nhận được tài sản thừa kế/tặng cho muốn khẳng định quyền sở hữu cá nhân
Trước khi thế chấp tài sản tại ngân hàng, bên cho vay yêu cầu chứng minh tài sản là sở hữu riêng
Trước khi chuyển nhượng, tặng cho tài sản đứng tên riêng

>>> Xem thêm: Làm thế nào để công chứng hợp đồng mua bán nhà thuận lợi? Bí quyết từ chuyên gia pháp lý!

4. Ví dụ minh họa thực tế

Trường hợp 1: Anh Minh có một căn hộ mua trước hôn nhân và vẫn đứng tên cá nhân. Năm 2024, anh Minh muốn dùng căn hộ để vay vốn kinh doanh. Ngân hàng yêu cầu anh cung cấp cam kết tài sản riêng có công chứng để chứng minh đây không phải là tài sản chung. Anh đến Văn phòng công chứng để làm thủ tục cam kết, và công chứng viên xác nhận rằng căn hộ là tài sản riêng hợp pháp, giúp khoản vay được phê duyệt nhanh chóng.

Xem thêm: Lý do công chứng thỏa thuận tài sản riêng giúp bạn tránh tranh chấp sau này

Trường hợp 2: Chị Lan được cha mẹ tặng cho một mảnh đất sau khi đã kết hôn. Để tránh phát sinh tranh chấp với chồng nếu sau này ly hôn, chị lập văn bản cam kết tài sản riêng và nhờ công chứng viên chứng thực. Đây sẽ là căn cứ để Tòa án bảo vệ quyền lợi tài sản cá nhân của chị nếu có tranh chấp phát sinh trong tương lai.

5. Kinh nghiệm tìm công chứng viên cam kết tài sản riêng uy tín

5.1. Ưu tiên công chứng viên có kinh nghiệm về hôn nhân – tài sản

Nên chọn những người có chuyên môn sâu về:

Pháp luật hôn nhân và gia đình
Thủ tục định đoạt tài sản riêng trong hôn nhân
Công chứng hợp đồng thế chấp, tặng cho, mua bán tài sản

5.2. Kiểm tra hồ sơ pháp lý và phản hồi từ khách hàng

Trước khi lựa chọn, nên:

Kiểm tra giấy phép hoạt động của văn phòng công chứng
Tìm hiểu phản hồi từ khách hàng qua website, mạng xã hội
Hỏi rõ về quy trình lập hồ sơ, thời gian, chi phí công chứng

5.3. Ưu tiên văn phòng công chứng gần địa phương

>>> Xem thêm: Danh sách Văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2025

Việc chọn văn phòng công chứng gần nơi cư trú hoặc nơi có tài sản giúp tiết kiệm thời gian đi lại, dễ dàng xác minh hồ sơ và thuận tiện khi cần điều chỉnh thông tin sau này.

6. Thủ tục công chứng

Các bước cần chuẩn bị:

Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy tặng cho, v.v.)
Giấy tờ tùy thân của người lập cam kết (CCCD, sổ hộ khẩu)
Giấy đăng ký kết hôn hoặc văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân
Dự thảo văn bản cam kết (nếu đã có) hoặc yêu cầu công chứng viên soạn thảo

Xem thêm: Xây nhà cách đường dây điện bao nhiêu thì đúng quy định pháp luật?

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, công chứng viên sẽ kiểm tra, giải thích nội dung, và tiến hành công chứng. Văn bản hoàn tất có giá trị pháp lý như một hợp đồng dân sự.

>>> Xem thêm: Tại sao tài sản riêng trong hôn nhân lại quan trọng đến vậy? Tìm hiểu ngay!

Kết luận

Công chứng viên cam kết tài sản riêng đóng vai trò then chốt trong việc xác lập quyền tài sản của vợ/chồng, giúp phòng tránh tranh chấp pháp lý và bảo đảm an toàn trong giao dịch. Việc lựa chọn công chứng viên uy tín không chỉ giúp thủ tục thuận tiện mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài cho cá nhân trong quan hệ hôn nhân hoặc tài chính.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.