Tranh chấp đất liền kề: Văn phòng công chứng có hỗ trợ không?

Trong thực tế, tranh chấp đất liền kề là một trong những dạng tranh chấp phổ biến, chủ yếu liên quan đến ranh giới, mốc giới hoặc quyền lối đi chung giữa các hộ gia đình. Nhiều người đặt câu hỏi liệu có thể nhờ văn phòng công chứng can thiệp để giải quyết hay không. Bài viết này sẽ phân tích vai trò, phạm vi hỗ trợ của công chứng trong các trường hợp công chứng tranh chấp đất liền kề và hướng xử lý hiệu quả.

>>> Xem thêm: Bạn có biết văn phòng công chứng nào cung cấp dịch vụ công chứng ngoài giờ, cả cuối tuần?

1. Tranh chấp đất liền kề là gì?

Tranh chấp đất liền kề thường phát sinh giữa những hộ gia đình có thửa đất sát nhau, liên quan đến:
- Ranh giới, mốc giới giữa hai thửa đất.
- Hàng rào, công trình xây dựng lấn sang đất liền kề.
- Quyền lối đi qua bất động sản liền kề.

Đặc điểm của dạng tranh chấp này là khó xác định ranh giới rõ ràng, cần sự tham gia của cơ quan chuyên môn như đo đạc, chính quyền địa phương hoặc tòa án.

2. Vai trò của văn phòng công chứng trong tranh chấp đất liền kề

Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên có chức năng xác nhận tính hợp pháp, tính xác thực của hợp đồng, giao dịch, chứ không có thẩm quyền trực tiếp giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, trong thực tế, văn phòng công chứng có thể hỗ trợ các bên trong các khía cạnh sau:

Công chứng thỏa thuận phân định ranh giới: Nếu các bên tự nguyện thỏa thuận, văn phòng công chứng có thể lập hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân định ranh giới và công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Công chứng văn bản hòa giải thành: Trong một số trường hợp hòa giải thành tại cơ sở, nếu các bên muốn ghi nhận bằng văn bản, công chứng viên có thể công chứng văn bản này.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho đất liền kề sau khi giải quyết tranh chấp: Sau khi ranh giới được xác định rõ, các bên có thể tiến hành giao dịch đất đai và nhờ công chứng viên chứng nhận hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp luật.

>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Bài học kinh nghiệm từ các vụ việc nổi bật

3. Hạn chế của văn phòng công chứng trong tranh chấp đất liền kề

Mặc dù có thể hỗ trợ về mặt thủ tục, nhưng văn phòng công chứng không có quyền:

Giải quyết tranh chấp, phân xử đúng sai.
Ra quyết định buộc một bên phải trả lại đất hoặc chấm dứt hành vi lấn chiếm.
Thay thế cho vai trò của UBND cấp xã (tổ chức hòa giải) hoặc Tòa án (cơ quan xét xử).

Xem thêm: Top 3 văn phòng công chứng quận Hoàng Mai

Do đó, công chứng chỉ đóng vai trò hỗ trợ, không thay thế quá trình giải quyết tranh chấp chính thức.

>>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thực tế khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội

4. Cách xử lý khi xảy ra tranh chấp đất liền kề

Khi có tranh chấp, người dân nên thực hiện đúng quy trình pháp luật:

Thương lượng, hòa giải trực tiếp với hộ liền kề.
Yêu cầu UBND xã/phường tổ chức hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai 2013.
Nếu hòa giải không thành, khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Sau khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm, các bên có thể nhờ văn phòng công chứng lập và chứng nhận văn bản phân định ranh giới, hợp đồng mua bán hoặc thỏa thuận khác để tránh tranh chấp tái diễn.

>>> Xem thêm: Những trường hợp được miễn giảm phí công chứng theo quy định pháp luật

5. Lời khuyên pháp lý

Khi lập văn bản thỏa thuận ranh giới hoặc hợp đồng liên quan đến đất liền kề, nên nhờ công chứng viên xác nhận để có giá trị pháp lý.
Trong trường hợp tranh chấp phức tạp, nên kết hợp nhờ luật sư tư vấn và văn phòng công chứng hỗ trợ về mặt hình thức pháp lý.
Tránh việc chỉ thỏa thuận bằng miệng, vì sẽ khó chứng minh nếu phát sinh tranh chấp sau này.

Kết luận

Như vậy, công chứng tranh chấp đất liền kề chỉ có ý nghĩa trong việc ghi nhận, hợp thức hóa các thỏa thuận hoặc giao dịch liên quan, chứ không thay thế cho cơ quan giải quyết tranh chấp như UBND hay Tòa án. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người dân cần nắm rõ thủ tục giải quyết tranh chấp và sử dụng dịch vụ công chứng như một công cụ hỗ trợ quan trọng trong quá trình này.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai

Các bài viết liên quan:

>>> Mua nhà trả góp: Những lưu ý khi chọn kỳ hạn thanh toán

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.