Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Khi hợp đồng viết sai thông tin
Trong quá trình công chứng mua bán nhà ở xã hội, việc ghi sai thông tin trong hợp đồng không phải là hiếm gặp. Sai sót có thể liên quan đến tên, số CMND/CCCD, địa chỉ căn hộ, diện tích hoặc giá trị hợp đồng. Nếu không xử lý đúng, người mua và người bán có thể gặp rủi ro pháp lý, thậm chí hợp đồng bị vô hiệu. Bài viết này sẽ phân tích quy định pháp luật mới nhất và hướng dẫn cách xử lý khi hợp đồng viết sai thông tin.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Các văn bản pháp luật liên quan:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Công chứng 2014, Điều 35, Điều 37 quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 119 về hình thức giao dịch dân sự, Điều 122 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch.
Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực (Điều 123 Luật Nhà ở 2023). Nếu hợp đồng sai thông tin quan trọng, việc công chứng có thể bị từ chối hoặc hợp đồng không có hiệu lực pháp lý.
2. Những thông tin dễ bị viết sai trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội
Họ tên, ngày sinh, số CCCD/CMND của bên mua hoặc bên bán.
Địa chỉ thường trú, hộ khẩu, tình trạng hôn nhân.
Thông tin về căn hộ: diện tích, tầng, số nhà, giá trị hợp đồng.
Thời hạn sở hữu hoặc phương thức thanh toán.
Sai sót thường xuất phát từ lỗi đánh máy, cung cấp giấy tờ chưa chính xác hoặc nhầm lẫn khi soạn thảo hợp đồng.
3. Hậu quả pháp lý khi hợp đồng công chứng mua bán nhà ở xã hội viết sai thông tin
3.1. Trường hợp sai sót nhỏ
Nếu chỉ sai chính tả, ký tự, nhưng không làm thay đổi bản chất hợp đồng (ví dụ sai 1 chữ trong tên), công chứng viên có thể chỉnh sửa ngay trong quá trình công chứng theo Điều 47 Luật Công chứng 2014.
3.2. Trường hợp sai thông tin quan trọng
Nếu sai thông tin căn hộ, giá trị giao dịch hoặc sai số CCCD của bên mua, bên bán, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Điều 122 Bộ luật Dân sự 2015. Khi đó, quyền lợi các bên bị ảnh hưởng, việc chuyển nhượng không được pháp luật công nhận.
4. Cách xử lý khi hợp đồng công chứng mua bán nhà ở xã hội bị viết sai
4.1. Chỉnh sửa ngay tại thời điểm công chứng
Nếu phát hiện sai thông tin trước khi ký, công chứng viên sẽ yêu cầu sửa đổi, bổ sung. Các bên phải đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tránh sai sót.
4.2. Lập văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng
Nếu đã công chứng nhưng sau đó phát hiện sai thông tin, các bên có thể quay lại tổ chức hành nghề công chứng đã chứng hợp đồng để lập văn bản sửa đổi, bổ sung. Văn bản này phải được công chứng theo Điều 51 Luật Công chứng 2014.
4.3. Hủy hợp đồng và ký lại
Trong trường hợp hợp đồng sai nghiêm trọng, không thể sửa đổi, các bên có thể yêu cầu hủy hợp đồng theo Điều 52 Luật Công chứng 2014, sau đó lập hợp đồng mới đúng quy định.
5. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Chị A mua một căn hộ nhà ở xã hội tại TP.HCM. Khi ký hợp đồng, công chứng viên ghi sai số CCCD của chị A (thiếu 1 số). Sau khi phát hiện, chị A lo lắng hợp đồng không hợp lệ. May mắn, công chứng viên đã kịp thời chỉnh sửa và lập phụ lục bổ sung. Nếu chị A không kiểm tra kỹ, hợp đồng có thể gặp rắc rối khi sang tên sổ hồng.
6. Lưu ý để tránh sai sót khi công chứng mua bán nhà ở xã hội
Kiểm tra kỹ toàn bộ thông tin cá nhân và thông tin căn hộ trước khi ký.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ gốc (CCCD, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ nhà ở xã hội).
Yêu cầu công chứng viên đọc lại hợp đồng để phát hiện lỗi.
Giữ bản sao hợp đồng và phụ lục sửa đổi (nếu có) để tránh tranh chấp sau này.
>>> Xem thêm: Thủ tục vay vốn ngân hàng cần giấy tờ Công chứng.
Kết luận
Trong quá trình công chứng mua bán nhà ở xã hội, việc hợp đồng viết sai thông tin hoàn toàn có thể xảy ra. Nếu là lỗi nhỏ, có thể sửa trực tiếp; nhưng nếu sai sót nghiêm trọng, hợp đồng có thể bị vô hiệu. Vì vậy, người dân cần cẩn trọng, đọc kỹ hợp đồng và tuân thủ đúng quy trình pháp lý theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2014 để bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
