Vi bằng có thay thế hợp đồng đặt cọc được không? – Chuyên gia giải đáp
Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là bất động sản, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò then chốt giúp ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên trước khi ký hợp đồng chính thức. Tuy nhiên, không ít người tìm đến vi bằng như một công cụ pháp lý thay thế, với mong muốn tiết kiệm thời gian hoặc tăng tính khách quan. Vậy, vi bằng có thay thế hợp đồng đặt cọc được không? Bài viết này sẽ phân tích rõ để bạn hiểu đúng, tránh rủi ro đáng tiếc.
>>> Xem thêm: Thời gian làm việc trung bình tại Văn phòng công chứng là bao lâu?
Hiểu đúng về hợp đồng đặt cọc
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Khi một bên vi phạm thỏa thuận đặt cọc, họ phải chịu chế tài như mất cọc hoặc bồi thường.
Hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý ràng buộc các bên về quyền và nghĩa vụ, là căn cứ để yêu cầu bồi thường khi một bên vi phạm cam kết.
Vi bằng là gì và giá trị pháp lý ra sao?
Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi có thật mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng:
Ghi nhận sự kiện, hành vi khách quan.
Có thể được dùng làm chứng cứ trong xét xử và các thủ tục pháp lý khác.
Không làm phát sinh, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Nói cách khác, vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận, chứ không phải là một giao dịch dân sự.
>>> Xem thêm: Quy trình làm việc tạiphòng công chứng — Người dân cần biết
Vi bằng có thay thế hợp đồng đặt cọc được không?
Câu trả lời là: Không.
Vi bằng chỉ ghi nhận việc các bên đã giao nhận tiền, ký giấy tờ, trao đổi thông tin tại thời điểm lập. Nó không xác nhận tính hợp pháp của thỏa thuận, cũng không thay thế các điều khoản ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên như hợp đồng đặt cọc.
Nếu chỉ lập vi bằng mà không có hợp đồng đặt cọc đúng quy định, các bên sẽ không có căn cứ pháp lý để yêu cầu chế tài khi một bên vi phạm. Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền chỉ coi vi bằng như chứng cứ về việc có sự kiện giao tiền, chứ không mặc nhiên công nhận quyền đòi tiền cọc hoặc phạt cọc.
>>> Xem thêm: Lý do nên ưu tiên sử dụngdịch vụ sổ đỏ thay vì tự nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước
Rủi ro khi dùng vi bằng thay thế hợp đồng đặt cọc
Không có căn cứ yêu cầu phạt cọc hoặc bồi thường khi một bên vi phạm.
Giao dịch dễ bị vô hiệu nếu nội dung thỏa thuận đặt cọc vi phạm quy định pháp luật hoặc không được lập thành văn bản hợp pháp.
Tranh chấp phức tạp hơn do nhầm lẫn giá trị pháp lý giữa vi bằng và hợp đồng.
Lời khuyên từ chuyên gia
Luôn lập hợp đồng đặt cọc theo quy định của Bộ luật Dân sự, nêu rõ quyền, nghĩa vụ, thời hạn, mức phạt và phương thức giải quyết tranh chấp.
Có thể lập thêm vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền hoặc ký kết, làm chứng cứ khách quan.
Trường hợp giao dịch bất động sản hoặc các tài sản giá trị lớn, nên công chứng hợp đồng đặt cọc để tăng độ an toàn pháp lý.
>>> Xem thêm: Phân biệt công chứng vi bằng với công chứng hợp đồng: Khi nào chọn cái nào?
Kết luận
Vi bằng không thể thay thế hợp đồng đặt cọc, mà chỉ đóng vai trò hỗ trợ ghi nhận sự kiện khách quan. Để bảo vệ quyền lợi tối đa, các bên cần vừa lập hợp đồng đặt cọc hợp pháp, vừa có thể kết hợp với vi bằng nếu muốn tăng tính khách quan, minh bạch cho giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
