Công chứng hợp đồng ở nhờ có cần cả vợ chồng ký không?
Trong các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở, việc cho ở nhờ là một hình thức phổ biến. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn: Khi công chứng hợp đồng ở nhờ có cần cả vợ chồng cùng ký không, hay chỉ một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký là đủ?
Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp lý mới nhất để làm rõ vấn đề, đồng thời đưa ra ví dụ minh họa giúp bạn đọc dễ hiểu và áp dụng.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng ở nhờ cần vợ chồng ký
Căn cứ theo các quy định pháp luật hiện hành:
Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có thỏa thuận khác.
Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014: Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của cả hai vợ chồng.
Điều 167 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018): Việc cho mượn, cho ở nhờ quyền sử dụng đất, nhà ở thuộc trường hợp phải được chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu đồng ý, và có thể yêu cầu công chứng.
Luật Công chứng 2014: Công chứng viên sẽ kiểm tra tính hợp pháp của giao dịch, bao gồm xác định quyền sở hữu hoặc đồng sở hữu đối với tài sản.
Từ đó, có thể khẳng định: Nếu đất hoặc nhà là tài sản chung vợ chồng, thì khi công chứng ở nhờ cần vợ chồng ký để giao dịch có hiệu lực.
2. Khi nào công chứng hợp đồng ở nhờ cần cả vợ chồng ký?
2.1. Trường hợp tài sản chung của vợ chồng
Nếu quyền sử dụng đất, nhà ở được cấp trong thời kỳ hôn nhân, không có thỏa thuận phân chia tài sản riêng, thì đây được coi là tài sản chung hợp nhất.
Khi công chứng hợp đồng ở nhờ, cả vợ và chồng đều phải ký tên, hoặc ủy quyền hợp pháp cho một bên ký thay.
2.2. Trường hợp tài sản riêng của một người
Nếu quyền sử dụng đất hoặc nhà ở là tài sản riêng (được thừa kế riêng, tặng cho riêng hoặc có văn bản thỏa thuận phân chia tài sản riêng), thì chỉ cần chủ sở hữu đứng tên ký hợp đồng.
Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, nhiều văn phòng công chứng vẫn yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh tài sản riêng.
>>> Xem thêm: Đừng để thủ tục phức tạp làm bạn mệt mỏi, hãy chọn Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng ở nhờ cần vợ chồng ký
Ví dụ: Anh A và chị B kết hôn năm 2015. Năm 2018, anh A đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hai vợ chồng cùng mua. Anh A muốn cho bạn là anh C ở nhờ và đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng.
Trong trường hợp này, dù Giấy chứng nhận chỉ ghi tên anh A, nhưng thửa đất là tài sản chung trong hôn nhân, nên khi công chứng, chị B cũng phải ký tên.
Nếu chị B không ký, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm quy định về định đoạt tài sản chung.
Ngược lại, nếu mảnh đất được anh A thừa kế riêng từ bố mẹ trước khi kết hôn, và có văn bản chứng minh là tài sản riêng, thì chỉ cần chữ ký của anh A là đủ.
4. Lưu ý khi công chứng hợp đồng ở nhờ cần vợ chồng ký
Trước khi công chứng, cần xác định rõ tài sản cho ở nhờ là chung hay riêng.
Nếu là tài sản chung, phải có chữ ký của cả vợ chồng hoặc giấy ủy quyền hợp pháp.
Nếu là tài sản riêng, nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh để tránh tranh chấp.
Hợp đồng ở nhờ nên lập bằng văn bản, có công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý, đặc biệt khi thời hạn cho ở nhờ kéo dài.
Theo quy định pháp luật mới nhất, công chứng ở nhờ cần vợ chồng ký nếu tài sản là tài sản chung. Nếu là tài sản riêng, chỉ cần chữ ký của người sở hữu hợp pháp. Vì vậy, khi soạn thảo và công chứng hợp đồng ở nhờ, cần xác định rõ quyền sở hữu để hợp đồng có hiệu lực và tránh tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
