Hướng dẫn tra cứu bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch chi tiết

Trong bối cảnh nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất đai ngày càng tăng, việc tra cứu bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch là bước quan trọng để xác định tính pháp lý của thửa đất. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tra cứu, căn cứ pháp lý liên quan, cũng như ví dụ thực tế để bạn đọc dễ hình dung.

>>> Xem thêm: Tìm văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội để thực hiện thủ tục pháp lý nhanh chóng

Cơ sở pháp lý về bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch 📜

Khi tiến hành tra cứu bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch, người dân có thể dựa vào các quy định pháp luật hiện hành:

Luật Đất đai 2024 quy định về hệ thống thông tin đất đai và việc quản lý hồ sơ địa chính.
Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó có quy định cụ thể về việc lập, quản lý, khai thác bản đồ địa chính.
Thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định về bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Luật Quy hoạch 2017 quy định về công bố, công khai quy hoạch để người dân có quyền tiếp cận thông tin.

👉 Như vậy, việc tra cứu bản đồ không chỉ là nhu cầu thực tế mà còn là quyền hợp pháp của công dân theo luật.

Bản đồ địa chính là gì? 🏡

Bản đồ địa chính là loại bản đồ thể hiện hình dạng, kích thước, ranh giới thửa đất và các thông tin liên quan như:

Số thửa đất, tờ bản đồ.
Tên người sử dụng đất.
Diện tích, mục đích sử dụng.
Vị trí địa lý trong khu vực.

🔎 Ví dụ: Khi bạn muốn mua một mảnh đất ở huyện Hoài Đức (Hà Nội), việc tra cứu bản đồ địa chính sẽ giúp bạn xác định chính xác diện tích, số thửa, tránh rủi ro khi làm thủ tục sang tên.

Bản đồ quy hoạch là gì? 🏙️

Bản đồ quy hoạch là loại bản đồ thể hiện định hướng sử dụng đất trong tương lai theo kế hoạch của cơ quan nhà nước, ví dụ: đất ở, đất thương mại, đất công cộng, đất giao thông…

📌 Một số cấp độ bản đồ quy hoạch thường gặp:

Quy hoạch chung: phạm vi cấp tỉnh/thành phố.
Quy hoạch phân khu: phạm vi quận/huyện.
Quy hoạch chi tiết: phạm vi xã/phường hoặc khu vực cụ thể.

⚠️ Ví dụ thực tế: Một mảnh đất hiện tại đang là đất nông nghiệp nhưng trong bản đồ quy hoạch lại nằm trong khu vực đất ở đô thị. Điều này mở ra tiềm năng sinh lời cao nếu đầu tư sớm.

Xem thêm: Toàn bộ quy định về giải chấp và thanh lý hợp đồng thế chấp

>>> Xem thêm: Địa chỉ cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nhanh, an toàn và chuyên nghiệp tại Hà Nội

Hướng dẫn tra cứu bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch chi tiết ✅

1. Tra cứu trực tiếp tại cơ quan nhà nước 🏢

Người dân có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/huyện để:

Yêu cầu cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
Tra cứu quy hoạch được niêm yết công khai.

📖 Căn cứ: Khoản 3 Điều 28 Luật Đất đai 2013 quy định cơ quan quản lý đất đai có trách nhiệm cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu.

2. Tra cứu bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch trực tuyến 💻

Hiện nay nhiều địa phương đã xây dựng hệ thống tra cứu bản đồ online, ví dụ:

Hà Nội: http://quyhoach.hanoi.vn
TP. Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Đà Nẵng: https://gishanodanang.vn

👉 Chỉ cần nhập số thửa, tờ bản đồ hoặc địa chỉ cụ thể, hệ thống sẽ hiển thị thông tin quy hoạch và địa chính.

3. Tra cứu thông qua dịch vụ công chứng & luật sư ⚖️

Ngoài kênh trực tiếp và online, người dân có thể nhờ văn phòng công chứng hoặc luật sư hỗ trợ tra cứu trước khi ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất.

💡 Đây là cách đảm bảo an toàn pháp lý, đặc biệt khi giao dịch có giá trị lớn.

>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứng mới nhất năm 2025 cho các loại hợp đồng phổ biến

Lợi ích khi tra cứu bản đồ địa chính và bản đồ quy hoạch 🌟

Việc tra cứu bản đồ mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

✅ Tránh mua phải đất dính quy hoạch, giải tỏa.
✅ Xác định rõ ranh giới thửa đất, tránh tranh chấp.
✅ Nắm bắt tiềm năng tăng giá của đất theo định hướng quy hoạch.
✅ Bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong giao dịch mua bán.

Ví dụ minh họa thực tế 📌

Anh A dự định mua một thửa đất 100m² ở quận 9 (TP. HCM). Trên bản đồ địa chính, đất được ghi là đất trồng cây lâu năm. Tuy nhiên, khi tra cứu bản đồ quy hoạch, khu vực này nằm trong vùng đất ở tại đô thị giai đoạn 2025.

👉 Kết quả: Nếu đầu tư, anh A có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở trong tương lai, giá trị tăng gấp 2–3 lần.

>>> Xem thêm: Có thể ủy quyền công chứng hợp đồng mua bán phương tiện giao thông không?

Xem thêm: Mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện cần lưu ý những gì?

>>> Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản có áp dụng với đất nông nghiệp không?

Kết luận 🎯

Tra cứu bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch là việc làm cần thiết trước khi giao dịch bất động sản. Người dân có thể dựa trên các căn cứ pháp luật để yêu cầu cung cấp thông tin hoặc tra cứu trực tuyến.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.