Mẫu điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng ở nhờ
Trong các giao dịch dân sự, việc cho ở nhờ nhà, đất diễn ra khá phổ biến, đặc biệt giữa người thân hoặc bạn bè. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp do hợp đồng ở nhờ không quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Chính vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng với những điều khoản hợp đồng ở nhờ quan trọng là yếu tố then chốt để tránh rủi ro pháp lý.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các điều khoản cần có trong hợp đồng ở nhờ, kèm căn cứ pháp lý mới nhất và ví dụ minh họa thực tế.
1. Cơ sở pháp lý quy định về điều khoản hợp đồng ở nhờ
Một số văn bản pháp luật quan trọng làm cơ sở điều chỉnh:
Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản.
Điều 500 – 502: Quy định về hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018): Điều 188 quy định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023): Quy định về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở.
Theo các căn cứ trên, hợp đồng ở nhờ đất/nhà thuộc nhóm hợp đồng mượn tài sản trong Bộ luật Dân sự, nên các điều khoản phải thể hiện rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý.
2. Các điều khoản hợp đồng ở nhờ bắt buộc phải có
2.1. Thông tin các bên tham gia
Hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin của bên cho ở nhờ và bên được ở nhờ: họ tên, ngày sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ thường trú. Đây là căn cứ để xác định tư cách pháp lý của các bên.
2.2. Đối tượng của hợp đồng ở nhờ
Điều khoản này cần mô tả rõ:
Địa chỉ, diện tích đất/nhà được ở nhờ.
Hiện trạng tài sản (đất có công trình xây dựng, có tranh chấp hay không).
Giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của bên cho ở nhờ.
2.3. Thời hạn ở nhờ
Theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng mượn tài sản có thể có thời hạn hoặc không thời hạn. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, nên quy định rõ:
Thời gian bắt đầu và kết thúc.
Điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt trước hạn.
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên cho ở nhờ:
Giao tài sản đúng thỏa thuận.
Không can thiệp trái pháp luật vào việc sử dụng hợp pháp của bên ở nhờ.
Bên ở nhờ:
Sử dụng tài sản đúng mục đích, giữ gìn cẩn thận.
Trả lại đúng hạn và trong tình trạng ban đầu (trừ hao mòn tự nhiên).
Đây là điều khoản quan trọng để hạn chế tranh chấp, bao gồm:
Hết thời hạn thỏa thuận.
Một trong hai bên đơn phương chấm dứt theo quy định pháp luật (Điều 499 BLDS 2015).
Bên ở nhờ vi phạm nghĩa vụ.
2.6. Điều khoản giải quyết tranh chấp
Các bên nên thỏa thuận rõ ràng: ưu tiên thương lượng, hòa giải; nếu không thành, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Ví dụ: Ông A cho bà B ở nhờ căn nhà tại Quận 7, TP. HCM trong 3 năm. Hợp đồng có điều khoản:
“Bà B phải trả lại nhà cho ông A sau 3 năm kể từ ngày ký hợp đồng. Nếu bà B không trả, ông A có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân để yêu cầu trả lại nhà.”
Trong trường hợp bà B ở quá hạn không trả nhà, Tòa án sẽ căn cứ vào điều khoản này cùng quy định tại Điều 499 BLDS 2015 để buộc bà B trả lại nhà cho ông A.
4. Lưu ý khi soạn thảo điều khoản hợp đồng ở nhờ
Hợp đồng nên lập bằng văn bản và có công chứng/chứng thực để tăng giá trị pháp lý.
Không nên để hợp đồng ở nhờ “mập mờ” về thời hạn, dễ dẫn đến tranh chấp kéo dài.
Ghi rõ trách nhiệm bồi thường nếu tài sản bị hư hỏng, thiệt hại.
Bên ở nhờ cần hiểu rằng hợp đồng ở nhờ không làm phát sinh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất lâu dài.
>>> Xem thêm: Khám phá bảng Phí công chứng áp dụng mới nhất.
Kết luận
Các điều khoản hợp đồng ở nhờ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cả bên cho nhờ và bên được nhờ. Khi lập hợp đồng, các bên cần dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) để đảm bảo tính pháp lý.
Một hợp đồng ở nhờ rõ ràng, đầy đủ điều khoản sẽ là cơ sở vững chắc để hạn chế rủi ro và giải quyết tranh chấp hiệu quả nếu có phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
