Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà
Trong quá trình ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà, việc nắm rõ quyền và nghĩa vụ người thuê nhà là điều hết sức quan trọng để đảm bảo lợi ích hợp pháp, tránh rủi ro và mâu thuẫn với bên cho thuê. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng nội dung cụ thể, từ căn cứ pháp lý, những quyền lợi chính đáng đến các nghĩa vụ cần thực hiện đầy đủ.
⚖️ 1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh quyền và nghĩa vụ người thuê nhà
Các quy định về quyền và nghĩa vụ người thuê nhà được nêu rõ tại:
Bộ luật Dân sự 2015, từ Điều 472 đến Điều 482
Luật Nhà ở 2014, Điều 129 và Điều 131
Luật Công chứng 2014, trong trường hợp hợp đồng thuê cần công chứng
📌 2. Quyền và nghĩa vụ người thuê nhà theo quy định pháp luật
2.1 Quyền sử dụng tài sản thuê đúng mục đích
Người thuê có quyền sử dụng nhà ở, tài sản kèm theo theo đúng mục đích ghi trong hợp đồng. Nếu hợp đồng không ghi rõ, người thuê được sử dụng tài sản theo mục đích thông thường.
🔍 Ví dụ minh họa: Anh Tuấn thuê một căn nhà để ở nhưng sau đó sử dụng làm kho chứa hàng. Do không được sự đồng ý của bên cho thuê, hợp đồng bị chấm dứt sớm.
Người thuê có trách nhiệm bảo quản, không được tự ý thay đổi kết cấu hoặc phá dỡ nhà thuê nếu không có sự đồng ý của chủ nhà.
3.3 Trả lại nhà đúng thời hạn và trong tình trạng ban đầu
Việc hoàn trả nhà phải được lập biên bản giao nhận rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
📄 Ví dụ thực tế: Chị Hương thuê nhà 2 năm, sau khi trả lại đã sơn lại tường nhưng không khắc phục hệ thống điện hỏng. Chủ nhà giữ lại tiền cọc. Nếu có biên bản bàn giao rõ ràng ngay từ đầu, sự việc đã được xử lý dễ dàng hơn.
>>> Xem thêm: Thời gian lưu trữ hồ sơ tạivăn phòng công chứng được pháp luật quy định thế nào?
🔄 4. Những điều khoản cần có trong hợp đồng để bảo vệ quyền và nghĩa vụ người thuê nhà
4.1 Ghi rõ quyền sửa chữa, sử dụng và chấm dứt hợp đồng về quyền và nghĩa vụ người thuê nhà
Hợp đồng cần quy định rõ trong trường hợp nào người thuê có thể yêu cầu sửa chữa, hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng.
4.2 Điều khoản về tiền cọc và hoàn trả cọc về quyền và nghĩa vụ người thuê nhà
Ví dụ: “Bên B đặt cọc 10 triệu đồng. Sau khi chấm dứt hợp đồng, nếu không phát sinh tranh chấp, số tiền này sẽ được hoàn trả trong vòng 07 ngày.”
4.3 Ràng buộc về nghĩa vụ thanh toán phí tiện ích
Nếu người thuê phải tự chi trả tiền điện, nước, internet,… cần ghi cụ thể để tránh hiểu lầm.
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài giờ có được pháp luật cho phép không và làm sao để đặt lịch công chứng linh hoạt?
✅ Kết luận
Hiểu rõ quyền và nghĩa vụ người thuê nhà sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng thuê nhà. Đừng ngần ngại yêu cầu bổ sung các điều khoản có lợi cho mình và bảo vệ quyền lợi pháp lý của bản thân.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại: _0966.22.7979_ hoặc đến trực tiếp _Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ_ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
