Trong các giao dịch dân sự như mua bán nhà đất, thuê nhà, mua xe… hợp đồng đặt cọc là công cụ quan trọng nhằm bảo đảm nghĩa vụ của các bên. Tuy nhiên, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp vì một bên vi phạm cam kết. Việc hiểu rõ quy định về xử lý vi phạm hợp đồng đặt cọc sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình hiệu quả hơn.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng chuyên nghiệp giúp xác thực giấy tờ chính xác.
1. Hợp đồng đặt cọc là gì?
1.1 Khái niệm pháp lý về hợp đồng đặt cọc
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
→ Nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện, thì phải hoàn trả tài sản đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương.
Trường hợp thực tế: Anh Minh và chị Hoa ký hợp đồng đặt cọc 200 triệu đồng cho việc chuyển nhượng một mảnh đất tại Hóc Môn. Sau 20 ngày, anh Minh từ chối mua vì tìm được mảnh đất khác.
Theo hợp đồng, nếu vi phạm, bên mua sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc. Tòa án sau đó xử cho chị Hoa được giữ 200 triệu đồng, vì anh Minh tự ý không thực hiện thỏa thuận mà không có lý do hợp pháp.
5. Một số lưu ý khi xử lý vi phạm hợp đồng đặt cọc
5.1 Lưu giữ bằng chứng về việc vi phạm hợp đồng đặt cọc
Giữ bản hợp đồng gốc
Có tin nhắn, giấy biên nhận, clip ghi âm nếu có thỏa thuận miệng
Có người làm chứng là một lợi thế
5.2 Lựa chọn cách giải quyết phù hợp
Thương lượng: Ưu tiên giải quyết trong hòa bình
Hòa giải tại UBND xã/phường nếu là tranh chấp đất đai
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền khi không thể thương lượng
5.3 Thời hiệu khởi kiện vi phạm hợp đồng đặt cọc
Theo Điều 429 BLDS 2015, thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc là 03 năm kể từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm.
Hiểu rõ cách xử lý vi phạm hợp đồng đặt cọc không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn giảm thiểu rủi ro tranh chấp pháp lý. Dù hợp đồng đặt cọc có giá trị nhỏ, nhưng hậu quả của vi phạm có thể rất lớn. Do đó, người dân nên lập hợp đồng cẩn thận, ghi rõ nghĩa vụ các bên và dự phòng các điều khoản xử lý vi phạm theo đúng quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
