Hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà riêng: Điều gì cần lưu ý?
Khi quyết định ký kết hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà riêng, nhiều người thường bỏ qua những điểm khác biệt quan trọng giữa hai loại hình này. Việc không nắm rõ những điều khoản cần thiết có thể dẫn đến mâu thuẫn hoặc tranh chấp pháp lý. Bài viết này sẽ giúp bạn phân tích rõ những lưu ý quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro không đáng có khi thuê nhà.
🧭 3. Những lưu ý khác biệt khi thuê chung cư và nhà riêng
3.1 Với nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà riêng
🏢 Lưu ý về quy định tòa nhà:
Tuân thủ nội quy cư dân (giờ giấc, gửi xe, nuôi thú cưng…)
Không được tự ý cải tạo, khoan đục tường, thay đổi kết cấu căn hộ
💡 Ví dụ thực tế: Anh Nam thuê chung cư nhưng không được chủ nhà thông báo rằng ban quản lý không cho phép làm văn phòng. Sau đó, bị phản ánh và buộc chấm dứt hợp đồng sớm → rủi ro do hợp đồng không quy định rõ.
🔑 Kiểm tra phí quản lý và thỏa thuận rõ bên nào chi trả Phí quản lý hàng tháng có thể lên tới vài trăm nghìn – 1 triệu/tháng tùy khu vực. Hợp đồng nên quy định cụ thể:
“Bên thuê thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng chưa bao gồm phí quản lý chung cư. Phí quản lý do bên thuê thanh toán trực tiếp cho Ban quản lý tòa nhà.”
3.2 Với nhà riêng trong hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà riêng
🏠 Quyền sử dụng linh hoạt hơn: Người thuê có thể sử dụng cho nhiều mục đích như ở, làm kho, văn phòng nhỏ… nhưng cần có thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà để tránh vi phạm.
🧯 Lưu ý về PCCC và an ninh khu vực: Đối với nhà riêng, người thuê thường phải tự lo toàn bộ hệ thống bảo vệ, chống cháy, khóa cửa, hệ thống camera nếu cần.
🚰 Chi phí tiện ích tách biệt: Không giống chung cư (đã có hệ thống tập trung), nhà riêng có thể dùng công tơ điện riêng, nước máy hoặc nước giếng – nên kiểm tra kỹ trước khi thuê.
📎 Ví dụ minh họa: Chị Hằng thuê nhà riêng và sau đó phát hiện đồng hồ nước chung với hộ bên cạnh, dẫn đến tranh chấp tiền nước. Nếu có hợp đồng ghi rõ “nước dùng công tơ riêng, bên thuê tự thanh toán theo hóa đơn”, đã có thể tránh được rắc rối.
>>> Xem thêm: Người dân cần lưu ý gì khi ký hợp đồng mua bán tài sản tại văn phòng công chứng?
🔐 4. Nên công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà riêng hay không?
Đối với thuê nhà dài hạn (trên 6 tháng) hoặc giá trị thuê lớn → NÊN công chứng để tăng giá trị pháp lý.
Đặc biệt là nhà chung cư thuộc sở hữu của nhiều người (vợ chồng, đồng thừa kế), cần kiểm tra giấy tờ chứng minh đồng ý cho thuê.
📘 Căn cứ pháp lý:
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên nên được lập thành văn bản và khuyến khích công chứng để đảm bảo pháp lý vững chắc.
📌 5. Kinh nghiệm khi ký hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà riêng
Luôn yêu cầu biên bản bàn giao tài sản kèm theo hợp đồng
Ghi rõ trách nhiệm sửa chữa khi hỏng hóc phát sinh
Kiểm tra tình trạng pháp lý: nhà có sổ hồng không, có bị thế chấp không?
Không nên thanh toán quá 3 tháng tiền nhà/lần nếu chưa nắm rõ uy tín chủ nhà
>>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở có bị giới hạn phạm vi không và cần điều kiện gì để được thực hiện hợp pháp?
✅ Kết luận
Việc phân biệt và hiểu rõ những điểm cần lưu ý giữa hợp đồng thuê nhà chung cư và nhà riêng sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn quyền lợi và trách nhiệm trong giao dịch thuê nhà. Mỗi loại hình nhà ở đều có đặc thù riêng, vì vậy hợp đồng cần được thiết kế phù hợp và đầy đủ điều khoản, tránh sử dụng mẫu hợp đồng rập khuôn thiếu tính thực tiễn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với _Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ_. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại: _0966.22.7979_ hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
