Hợp đồng thuê nhà có thể chuyển nhượng được không?
Trong một số trường hợp, người thuê nhà vì lý do cá nhân hoặc thay đổi kế hoạch có thể không còn nhu cầu thuê nữa. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: Hợp đồng thuê nhà có thể chuyển nhượng được không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà, các điều kiện áp dụng và những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
📘 Chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà là việc bên thuê (bên A) chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ thuê nhà cho bên thứ ba (bên B), với sự đồng ý của bên cho thuê (bên C – chủ nhà).
Tức là, bên thuê ban đầu sẽ rút lui khỏi hợp đồng, và người nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thuê nhà với chủ nhà.
2. Căn cứ pháp lý về việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
📚 Căn cứ pháp lý:
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 428 và Điều 435 về chấm dứt hợp đồng và chuyển quyền thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014, Điều 121 về các nội dung hợp đồng thuê nhà
Ngoài ra, có thể áp dụng Luật Thương mại 2005 trong các giao dịch thuê nhà phục vụ mục đích kinh doanh
📌 Theo khoản 2 Điều 435 Bộ luật Dân sự 2015, việc chuyển quyền thuê tài sản phải được sự đồng ý của bên cho thuê, trừ khi có thỏa thuận khác.
3. Điều kiện để được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
3.1. Có sự đồng ý của chủ nhà
📝 Đây là điều kiện bắt buộc theo luật. Nếu chuyển nhượng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà thì hợp đồng có thể bị vô hiệu và bên thuê gốc phải chịu trách nhiệm pháp lý.
3.2. Hợp đồng thuê ban đầu không cấm chuyển nhượng
📄 Một số hợp đồng thuê nhà có quy định rõ: “Bên thuê không được chuyển nhượng hoặc cho thuê lại nhà dưới mọi hình thức”. Nếu có điều khoản này, bạn không được chuyển nhượng hợp đồng.
3.3. Việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản
✍️ Văn bản chuyển nhượng cần ghi rõ:
Thông tin 3 bên: bên cho thuê, bên thuê ban đầu và bên nhận chuyển nhượng
4. Ví dụ minh họa thực tế chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
📌 Tình huống: Anh Nam thuê một căn nhà 3 tầng tại quận Tân Bình làm văn phòng trong 2 năm. Sau 6 tháng hoạt động, do thay đổi mô hình kinh doanh, anh không sử dụng mặt bằng nữa.
📍 Cách xử lý đúng pháp luật:
Anh Nam xin ý kiến chủ nhà
Chủ nhà đồng ý bằng văn bản
Cả 3 bên ký phụ lục hợp đồng chuyển nhượng
Hợp đồng mới được công chứng tại Văn phòng công chứng
Kết quả: Việc chuyển nhượng hợp pháp, chị Hương tiếp tục thuê nhà, không xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Trách nhiệm pháp lý của công chứng viên trong văn phòng công chứng được quy định như thế nào?
5. Những rủi ro khi chuyển nhượng không đúng quy định
❌ Không xin phép chủ nhà → bị xem là vi phạm hợp đồng ❌ Bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện → hợp đồng vô hiệu ❌ Chủ nhà không đồng ý → có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ❌ Không lập văn bản → không có cơ sở pháp lý nếu tranh chấp xảy ra
6. Hình thức xử lý nếu chủ nhà không đồng ý chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà
Nếu chủ nhà không đồng ý chuyển nhượng hợp đồng, bạn có thể:
Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng sớm và bàn giao lại nhà
Thương lượng để tìm bên thuê thay thế nhưng phải có sự đồng thuận
Không nên tự ý cho người khác thuê lại để tránh rủi ro bị kiện hoặc mất cọc
>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ có bắt buộc khi mua bán nhà đất không và cách xác minh pháp lý chính xác nhất là gì?
Kết luận
Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà là hoàn toàn có thể thực hiện nếu tuân thủ đúng quy định pháp luật và có sự đồng ý của các bên liên quan. Đừng xem nhẹ thủ tục này vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực hợp đồng và quyền lợi của bạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
